Appurtenant Easement Investitopedia Forex

Expressamente - expressa claramente em concessão, escritura ou vontade. Por implicação - Criado por operação de lei, não por um instrumento escrito. Geralmente, uma servidão só pode ser implícita em circunstâncias muito estreitas, indicando que as partes pretendiam uma servidão ou onde uma servidão é uma necessidade. Por prescrição - Comparável a possessão adversa. A servidão é adquirida por uso adverso por um período requerido. (I) O ônus da servidão passa para os proprietários subseqüentes da terra servis. (Ii) O proprietário não tem apenas direitos contratuais contra o original concedente, mas (iii) tem direitos contra todos os sucessores do concedente. Servidão implícita de uso prévio (PEU) Se, antes do tempo em que uma parcela de terra é dividida em dois lotes, existe um uso na parte quotservient que é razoavelmente necessário para o gozo da parte quotdominante e que o tribunal considera que as partes pretendiam Para continuar depois que o trato é dividido, uma servidão pode estar implícita. Requisitos: Unidade do título Período razoável de necessidade Uso existente no momento da divisão do trato (uso de indenização pré-existente) Obviamente - por inspeção razoável das instalações, a existência do uso pode ser facilmente descoberta Continuous - continuidade suficiente que a intenção pode ser inferida Que as partes querem uso para continuar mais Implícito por meio de necessidade Implícito se o proprietário de um terreno divide o terreno em dois lotes e por esta divisão priva um lote de acesso a uma via pública, linha de utilidade, etc Geralmente, esta servidão Deve ser estritamente necessário e não é uma questão de mera conveniência. Requisitos: Unidade do título (proprietário comum cortado) O pacote deve ser encalhado. Necessidade no momento da separação (mas não precisa mostrar uso pré-existente). - pode mentir em suspenso Finn v Williams Licença: Easement by Estoppel Stoner v Zucker Uma licença pode tornar-se irrevogável (desde que a natureza da licença exija) se o licenciado pagar dinheiro ou mão-de-obra substancial em uma dependência razoável da licença e O licenciador deve razoavelmente esperar tal confiança, o licenciante está impedido de revogá-lo. Requisitos: (1) uma licença, tipicamente para fins de acesso (pode ser expressa ou implícita) (2) os licenciados dispõem de dinheiro ou mão-de-obra de boa-fé confiança (3) o conhecimento do licenciante ou expectativa razoável de que a dependência ocorrerá Estado ex rel Thornton v Hay (excluindo o uso de areia seca), o público tem o direito de usá-lo com base no fato de que praticamente sempre o fizeram. (1) O uso é antigo (2) O uso é ininterrupto (3) O uso é pacífico e livre de disputa (4) O uso é razoável (5) O uso está sujeito a limites visíveis (6) O uso é obrigatório E (7) O uso não é contrário a outras leis e costumes. S. S. Kresge Co. contra Winkleman Realty (Escopo e extensão da servidão) Uma servidão pode ser usada SOMENTE em conexão com a propriedade a que está anexada. Um direito prescritivo adquirido por um uso particular da propriedade NÃO PODE normalmente justificar um uso adicional de uma maneira muito diferente da empregada sob o uso original. Aqui, o fardo adicional de mudar o uso de uma sala de barbeiro único para uma loja de varejo de loteria tripla era um fator adicional inadmissível: o direito de uma pessoa exercer uma forma limitada de propriedade sobre a propriedade de outra pessoa . Servidão afirmativa: uma servidão que autoriza uma pessoa a usar a propriedade de outra para um propósito limitado. Servidão Negativa: Uma servidão que habilita uma pessoa a impedir que outra pessoa faça ou exerça um certo uso de sua propriedade. Servimento de servidão: Uma servidão realizada por uma pessoa, na sua capacidade como dono de uma parcela de propriedade, em outra parcela de propriedade. Servidão em bruto: uma servidão realizada por uma pessoa, na sua capacidade pessoal, na propriedade de outra pessoa. Propriedade Dominante: A terra que é beneficiada por uma servidão anexa a terra pertencente ao titular da servidão dependente. Servimento Tenement: A terra carregada por uma servidão, seja um dispositivo de servidão ou uma servidão em bruto. Uma servidão é um interesse em terrenos que permite ao seu titular fazer ou impedir o uso de propriedade legalmente possuída ou de propriedade de outra pessoa. Servidões podem ser afirmativas ou negativas. O proprietário de uma servidão afirmativa na propriedade tem o direito de fazer uso da propriedade em qualquer extensão que a servidão lhe permite fazê-lo. O proprietário de uma servidão negativa é capaz de evitar que o proprietário ou possuidor da propriedade use a terra de acordo com os termos da servidão. Em outras palavras, uma servidão é um direito de usar uma terra de outra pessoa 8217 para um propósito limitado ou para evitar o uso dessa terra para um propósito específico. Por exemplo: 1) Dennis e o Sr. Wilson são vizinhos. A calçada em frente à casa Dennis8217 leva a Maple Avenue. No entanto, Dennis também gostaria de cortar a casa do Sr. Wilson8217 para acessar Main Street a pé. Ele e o Sr. Wilson, portanto, fazem um acordo ao abrigo do qual Dennis pagará ao Sr. Wilson uma taxa única de 10.000 e o Sr. Wilson concederá a Dennis o direito de usar a propriedade do Sr. Wilson8217s para acessar a Main Street andando dentro do caminho delineado em vermelho : Embora o Sr. Wilson ainda possui e possua sua propriedade, Dennis possui um 8220easement8221 na propriedade do Sr. Wilson, porque possui o direito de usá-lo para um propósito especificado. Tenha em mente que o direito Dennis8217 de usar a propriedade é limitado aos termos da servidão. Se Dennis sai da área do caminho vermelho, em violação dos termos da servidão, o Sr. Wilson teria uma ação contra ele por transgressão. 2) Dennis e o Sr. Wilson são vizinhos. Dennis e seus amigos formaram uma banda de rock conhecida como 8220The Backyard Band.8221 Infelizmente, suas práticas são altas ea música alta deixa o Sr. Wilson louco. O Sr. Wilson oferece Dennis 20.000 se Dennis lhe conceder o direito de impedir que a música rock seja jogada alto na propriedade Dennis8217. Dennis aceita. Neste caso, o Sr. Wilson possui uma servidão negativa na propriedade Dennis8217. Ou seja, Dennis ainda possui e possui a propriedade, mas o Sr. Wilson tem o direito de impedir certos usos dessa propriedade, neste caso, a reprodução de música alta sobre a propriedade. As servidões, sejam elas afirmativas ou negativas, são divididas em duas categorias: Uma servidão anexa é uma servidão que é mantida por uma pessoa em sua capacidade como o proprietário da terra que está sendo beneficiado pela servidão. Em outras palavras, um dependente de servidão beneficia outra terra e o proprietário dessa terra, e não simplesmente outra pessoa. Os exemplos acima das servidões entre Dennis e Wilson são servidões, porque ambos os exemplos ilustram casos em que o titular da servidão procurou as servidões por causa da proximidade da posição da terra em que a servidão estava sendo procurada para a terra que era Propriedade do buscador da servidão. Dito de outra forma, Dennis procurou o direito de caminhar pela propriedade do Sr. Wilson, porque isso tornou mais conveniente para ele viver e comutar de sua própria terra. O Sr. Wilson procurou a servidão para tornar a vida em sua própria terra mais agradável, eliminando um aborrecimento que estava vindo de uma terra adjacente. Em cada dispositivo de servidão, existem duas parcelas de terra envolvidas. O prédio 8220dominante8221 é o terreno de propriedade do detentor da servidão. No primeiro caso acima, Dennis8217 propriedade é o prédio dominante porque é Dennis, em seu status como proprietário de sua propriedade que procurou e detém a servidão. A outra parcela de terra é a terra em que a servidão é realizada. Esta parcela de terra é chamada de corredor de serviço. 8221 No mesmo caso, é claro, a propriedade do Sr. Wilson é o prédio servente. O domínio dominante e o território servente são geralmente adjacentes um ao outro, embora este não seja um requisito para um dispositivo de servidão. A característica principal do servidão de servidão é que a servidão é considerada como sendo realizada pelo proprietário na sua capacidade como proprietário do prédio dominante. Portanto, se o prédio dominante for vendido ou transferido, a servidão será automaticamente transferida juntamente com o terreno para a parte para a qual o prédio dominante está sendo transferido. No exemplo acima: Dennis possui uma servidão adjacente que lhe permite atravessar a propriedade de Wilson8217s no caminho delineado em vermelho, para acessar a Main Street. Dennis mais tarde vende sua propriedade para Sue. A servidão é transferida juntamente com a propriedade para Sue. Sue agora tem o mesmo direito de atravessar a propriedade do Sr. Wilson8217s como Dennis quando ele morava lá. Dennis8217 direito de caminhar nesse caminho, por outro lado, é extinto porque ele já não possui o domínio dominante. A servidão em bruto A servidão em bruto é a contrapartida da dependência da servidão. Uma servidão em bruto é propriedade de uma pessoa na sua capacidade privada e não na sua capacidade como proprietário de qualquer parcela particular de propriedade. Essencialmente, qualquer servidão que não seja um servidão de servidão é uma servidão em bruto. Por exemplo: Mike mora no Nirvana. Ele gosta de levar seu barco para algum tempo de relaxamento silencioso na Baía de Nirvana. Seu barco é armazenado em um boatyard que seja perto da praia de Nirvana, de onde pode lanç seu barco. No entanto, o acesso a Nirvana Beach a partir da localização em que o barco Mike8217s é armazenado é bloqueado pela propriedade de Miser. Miser obstinadamente se recusa a permitir que alguém ande sobre sua propriedade. Então, Mike faz um acordo com Miser. Os termos do acordo são que Mike deve pagar Miser 5.000 em troca de Miser8217s concedendo a Mike o direito de transportar seu barco através da propriedade Miser8217s para acessar Nirvana Beach. Neste caso, Mike tem uma servidão em bruto porque a servidão não se relaciona com a propriedade de Mike8217s de uma peça específica de propriedade. A servidão é pessoal para Mike. Uma vez que não há propriedade que seja o domínio dominante, Mike nunca perderá essa servidão, a menos que ele a venda, ou termina por qualquer das razões discutidas mais adiante neste capítulo. Salvo acordo em contrário das partes, as servidões em bruto geralmente não são transferíveis e, portanto, não podem ser vendidas de parte em festa. Se o titular de uma servidão em bruto morrer, a servidão será extinta. A exceção a esta regra é onde a servidão é concedida para fins comerciais. Uma servidão que é comprada para realizar uma finalidade comercial geralmente pode ser revendida. No entanto, mesmo nesses casos, o cessionário deve ter cuidado para não exceder o alcance do uso permitido pela servidão em primeiro lugar. Por exemplo: a Microsoft compra uma servidão do Farmer Joe que lhe permite montar um outdoor em uma seção da propriedade do Fazendeiro Joe8217s que corre ao longo da Estrada do Estado 7. Alguns meses depois, os executivos da Microsoft decidem isso, já que eles têm monopólio Em qualquer caso, não há necessidade de anunciar mais. A Microsoft pode vender sua servidão para outra empresa. Essa empresa, em seguida, entrar em sapatos Microsoft8217s e eles podem colocar seu próprio outdoor no mesmo lugar. Uma coisa que é comum às servidões em bruto e servidões é que ambos sobrevivem a transferência do servient tenement para um terceiro. Em outras palavras, se o proprietário da propriedade servente vender ou transferir essa propriedade, o novo proprietário da propriedade ainda está vinculado pelos termos da servidão. No entanto, uma servidão em bruto poderia ser extinta se a terra fosse transferida para uma parte que não tivesse conhecimento da existência da servidão e nenhuma razão para saber da existência da servidão. No primeiro exemplo no subcapítulo, se o Sr. Wilson fosse vender sua casa ao Sr. Burns, Dennis ainda teria o direito de atravessar a propriedade para acessar a Main Street. Uma vez que a servidão possui problemas com a terra8221 (é transferida automaticamente para quem é dono da terra), enquanto que uma servidão em bruto não é importante, é importante distinguir entre os dois tipos de servidão. Geralmente, é fácil dizer que tipo de servidão é transmitida. Se a servidão beneficiar o uso de uma parcela de terra, será uma servidão dependente. Caso contrário, será uma servidão em bruto. Se não estiver claro qual tipo de servidão está sendo criada, os tribunais assumirão a criação de uma servidão anexa. Veja Martin v. Music, 254 S. W. 2D 701 (Ky. 1953). Finalmente, é importante notar que uma servidão é um interesse em imóveis. Portanto, a concessão ou transferência de uma servidão, quando permitido, deve ser feita por escrito para satisfazer o Estatuto de Fraudes, se o interesse transferido pela servidão durar mais de um ano. Naturalmente, se a servidão durar um ano ou menos, o Estatuto de Fraudes não se aplica a ele, como discutimos anteriormente no contexto de arrendamentos.